БИЗНЕС-РЕГИСТРАТОР
Москва +7 (495) 150 56 52
рабочие дни с 10.00 до 19.00 пятница до 17.00
© 2013-2024 БИЗНЕС-РЕГИСТРАТОР

БИЗНЕС-РЕГИСТРАТОР

Москва +7 (495) 150 56 52

рабочие дни с 10.00 до 19.00

пятница до 17.00

Патент для ИП
на сдачу в аренду
недвижимости

Помощь в любом городе России
ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Патент для ИП на сдачу в аренду недвижимости в 2024 году

Помощь в любом городе России
ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Где и как получить патент для ИП на сдачу в аренду жилой и нежилой недвижимости
в 2024 году

Помощь ИП в оформлении патента
Патентная система налогообложения (ПСН) введена в России с 1 января 2013 года и призвана максимально облегчить жизнь ИП

Патентная система налогообложения предусматривает освобождение предпринимателя от ряда налогов, является добровольной и может совмещаться с другими режимами налогообложения

Если у Вас в штате не более 15 человек, годовая выручка менее 60 млн. руб., Вы можете получить патент для ИП на сдачу в аренду жилой или нежилой недвижимости и забыть про оформление налоговой декларации

Индивидуальный предприниматель может получить патент на сдачу в аренду:
  • жилой недвижимости
  • нежилой недвижимости
  • собственной недвижимости (принадлежащей ему на праве собственности)
  • арендованной недвижимости (для последующей сдачи в субаренду)

Подать заявление на патент можно в налоговую инспекцию по месту жительства (если ИП имеет недвижимость в своем регионе)

Если регион нахождения недвижимости предпринимателя отличается от места прописки, заявление на патент на сдачу в аренду недвижимости подается в любую налоговую инспекцию муниципального образования, городского округа, города федерального значения или субъекта РФ по месту нахождения недвижимости

Срок оформления патента для ИП
на сдачу в аренду жилой и нежилой недвижимости

-1-
Срок перехода на патент
для перехода на патент, необходимо не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала применения патентной системы налогообложения подать заявление в ИФНС РФ
-2-
Срок выдачи патента
патент выдается ИФНС в течение 5 рабочих дней. При этом день подачи заявления на патент и день выдачи патента в этот срок не входят
-3-
Срок действия патента
патент выдается по желанию ИП на срок от 1-го до 12-ти месяцев в пределах одного календарного года
Освобождение ИП от налогов при получении патента на сдачу недвижимости в аренду

Освобождение ИП от налогов

Предприниматели, получившие патент на сдачу в аренду недвижимости, освобождаются от уплаты следующих налогов с боров:

  • НДС
  • НДФЛ
  • налога на имущество физических лиц

Переход ИП на патент

Перейти на патентную систему налогообложения ИП может в любое время, с любой даты, не дожидаясь окончания года

​

Переход ИП на патент на сдачу недвижимости в аренду
Переход ИП на патент на сдачу недвижимости в аренду

Переход ИП на патент

Перейти на патентную систему налогообложения ИП может в любое время, с любой даты, не дожидаясь окончания года

Освобождение ИП от налога на имущество физических лиц, при получении патента на сдачу в аренду нежилой недвижимости

Применение ИП патентной системы налогообложения предусматривает освобождение от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц (п.2., п.10. ст. 346.43 НК РФ)


За исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 НК РФ


Иными словами: если предприниматель применяет патентную систему налогообложения и на объект коммерческой (нежилой) недвижимости установлена кадастровая стоимость, предприниматель не освобождается от уплаты налога на имущество

Как подать в ФНС заявление на патент для ИП
на сдачу в аренду жилой и нежилой недвижимости

Заявление на патент можно подать различными способами, выберите удобный для вас вариант
-1-
Лично
При подаче заявления на патент у вас должен быть с собой общегражданский паспорт РФ
-2-
Через уполномоченного представителя
При подаче заявления на патент потребуется нотариальная доверенность
-3-
Почтой
Заявление отправляется в 2-х экземплярах ценным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении
-4-
Онлайн на сайте ФНС
Для подачи заявления на патент у вас должен быть открыт личный кабинет ИП и оформлена электронная подпись

Стоимость патента для ИП на сдачу в аренду собственной или арендованной
жилой недвижимости в Москве в 2024 году

Стоимость патента в Москве зависит от округа расположения недвижимости и ее площади

Стоимость патента для ИП на сдачу в аренду собственной или арендованной
нежилой недвижимости в Москве в 2024 году

Стоимость патента в Москве зависит от округа расположения недвижимости и ее площади

Стоимость патента для ИП на сдачу в аренду собственной или арендованной
жилой и нежилой недвижимости
в Московской области в 2024 году

Стоимость патента в Московской области зависит только от площади недвижимости
Правила расчета стоимости патента для сдачи в аренду недвижимости в Московской области

Итоговая стоимость патента для ИП при сдаче в аренду недвижимости рассчитывается по формуле
Стоимость патента = Б + (Pм х (Пф – Ппр), где:
Б – базовая стоимость патента
Pм – стоимость патента на 1 кв. м площади, из группы показателей, к которой относится ИП
Пф – фактическая площадь сдаваемых ИП в аренду
Ппр – максимальное значение количества квадратных метров, из из группы показателей, предшествующей группе показателей, к которой относится ИП

Примечание: выдержка из Закона Московской области №231/220-ОЗ от 30.11.2020 г. "О внесении изменений в закон Московской области "О патентной системе налогообложения на территории Московской области"

Стоимость наших услуг по оформлению патента для ИП на сдачу в аренду недвижимости

Выберите удобный для себя тариф
Онлайн консультация по
патенту для ИП
по телефону либо WhatsApp
900 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Заполнение заявления на патент
мы заполним для вас заявление на патент и отправим на эл. почту, вы подадите его в ИФНС самостоятельно
3 500 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Онлайн подача заявления на патент (при наличии УКЭП)
если у вас есть электронная подпись, мы дистанционно заполним заявление на патент и отправим его от вашего имени в ФНС
4 500 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Патент для ИП "под ключ"
мы оформим документы на патент и подадим их от вашего имени в ИФНС. Готовый патент передадим вам
6 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ

Стоимость наших услуг по заполнению заявления на патент для ИП на сдачу в аренду недвижимости

Выберите удобный для себя тариф
Онлайн консультация по патенту
по телефону либо WhatsApp
900 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Заполнение заявления на патент
мы заполним для вас заявление на патент и отправим на эл. почту, вы подадите его в ИФНС самостоятельно
2 500 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Онлайн подача заявления на патент (при наличии УКЭП)
если у вас есть электронная подпись, мы дистанционно заполним заявление на патент и отправим его от вашего имени в ФНС
3 500 руб.
ЗАКАЗАТЬ

Документы для оформления патента

  • ОГРНИП
  • ИНН
  • адрес местонахождения недвижимости
  • площадь недвижимости
  • количество наемных сотрудников
  • дата перехода на патент
  • дата окончания патента

Порядок оплаты патента для ИП на сдачу в аренду жилой и нежилой недвижимости

Оплата зависит от срока, на который выдан патент
  • Срок действия патента менее 6 месяцев
    вся сумма налога должна быть уплачена не позднее срока окончания действия патента
  • Срок действия патента более 6 месяцев
    • 1/3 суммы налога нужно перечислить не позднее 90 календарных дней после начала действия патента
    • 2/3 суммы — не позднее срока его окончания
Патент ИП на сдачу недвижимости в аренду и работа с юридическими лицами

Патент для ИП и сдача в аренду недвижимости юридическим лицам

Индивидуальные предприниматели в рамках патента на сдачу в аренду недвижимости могут сдавать недвижимость в аренду как физическим так и юридическим лицам

​

Ограничения для использования патента для ИП на сдачу в аренду жилой и нежилой недвижимости

Субъекты РФ могут устанавливать региональные ограничения на применение патентной системы
количество наемных сотрудников не более 15 человек
выручка не более 60 млн. руб. в год

Учет доходов и налоговая отчетность

для предпринимателя на патенте
  • Учет доходов
    Налогоплательщики ведут учет доходов от реализации товаров и услуг в книге учета доходов индивидуального предпринимателя, применяющего патентную систему налогообложения
  • Налоговая отчетность
    Индивидуальные предприниматели перешедшие на патент освобождаются от подачи налоговой декларации
Онлайн касса при наличии патента ИП на сдачу недвижимости в аренду
Онлайн касса и сдача недвижимости в аренду по патенту
Онлайн касса при патенте на сдачу в аренду недвижимости

Предприниматели, имеющие патент на на сдачу в аренду недвижимости, освобождаются от использования онлайн кассы при расчетах с клиентами наличными деньгами или банковскими картами

Страховые взносы ИП

при патенте на сдачу в аренду недвижимости
Страховые взносы уплачиваются предпринимателем всегда не зависимо от наличия или отсутствия патента, но с 1 января 2021 года стоимость патента для ИП на сдачу в аренду жилой и нежилой недвижимости можно уменьшить на сумму уплаченных страховых взносов

Как снизить стоимость патента для ИП на сдачу в аренду недвижимости?

Для этого предпринимателю необходимо подать в налоговую инспекцию выдавшую патент
уведомление по форме КНД 1112021

Стоимость патента для ИП на сдачу в аренду недвижимости можно снизить полностью или частично (ст. 346.51 НК РФ)
  1. Предприниматели без наёмных сотрудников могут уменьшить налог по патенту до 0 руб
  2. Предприниматели, имеющие наёмных сотрудников могут уменьшить налог по патенту на 50%

Ознакомиться с процедурой снижения стоимости патента на сумму оплаченных страховых взносов вы можете, перейдя по ссылке. Подробнее ...

Стоимость патента для ИП
на сдачу в аренду жилой и нежилой недвижимости в регионах России в 2024 году

Цена патента для индивидуального предпринимателя зависит от региона его получения
Цена патента для ИП на сдачу в аренду недвижимости по всем регионам России

Стоимость патента устанавливается региональным законодательством. Поэтому цена патента на сдачу в аренду недвижимости может различаться в разных регионах


Ознакомиться со стоимостью патента в вашем регионе, вы сможете используя налоговый калькулятор ФНС, перейдя по ссылке Рассчитать...

Утрата ИП права на патент

Если предприниматель превысил выручку в размере 60 млн. руб. в год или нанял более 15 сотрудников, он теряет право на использование патента

В этом случае заявление об утрате права на применение патентной системы налогообложения подается в налоговый орган в течение 10 календарных дней со дня наступления обстоятельства, являющегося основанием для утраты права на применение патентной системы налогообложения
​
Индивидуальный предприниматель, утративший право на применение патентной системы налогообложения или прекративший предпринимательскую деятельность, в отношении которой применялась патентная система налогообложения, до истечения срока действия патента, вправе вновь перейти на патентную систему налогообложения по этому же виду предпринимательской деятельности не ранее чем со следующего календарного года

Страхование недвижимости на период сдачи в аренду - снижение рисков арендодателя

Страхование недвижимости позволит избежать возможных убытков на период сдачи недвижимости в аренду при пожаре, затоплении, краже со взломом, взрыве газа и т.д.


Страхование позволит защитить отделку, имущество, а также застраховать гражданскую ответственность за неправомерные действия арендатора

СТРАХОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ
ЭТО ВСЕГДА ВЫГОДНО И ПРОСТО

  • вы можете купить электронный полис страхования недвижимости онлайн всего за несколько минут
  • вы самостоятельно можете выбрать, на какую сумму застраховать недвижимость

У нас часто заказывают

Налоговый учет ИП
Ведение налоговой отчетности ИП
Страховые взносы ИП
Помощь в расчете страховых взносов ИП
Снижение (зачет) стоимости патента
Помощь в оформлении уведомления о снижении стоимости патента

Закажи консультацию по патенту сейчас

Не откладывай на завтра
ЗАКАЗАТЬ

Закажи консультацию по патенту сейчас

Не откладывай на завтра