Физлица, которые перешли на уплату налога на профессиональный доход (НПД), не перечисляют НДФЛ в отношении соответствующих доходов. В связи с этим к доходам, облагаемым налогом на проф. доход, имущественные налоговые вычеты не применяются
Поэтому в рассматриваемой ситуации самозанятый не может воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке жилья
Право на вычет возникнет только в том случае, если у физлица появятся иные виды доходов, которые будут облагаться НДФЛ по ставке 13%
Источник: Письмо ФНС от 15.07.22 № 13-02/023651@