Такое мнение высказали специалисты Минфина в письме от 27.03.2020 г. №03-11-11/2461
Разъяснение следующее. Порядок применения спец. режима для самозанятых урегулирован Федеральным законом от 27.11.2018 №422-ФЗ. В части 1 статьи 6 этого закона сказано, что объектом налогообложения НПД признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав). При этом не учитываются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений (п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона № 422-ФЗ)
На этом основании в Минфине полагают, что самозанятые граждане вправе перейти на уплату НПД в отношении услуг по сдаче жилых помещений в аренду (наем) или субаренду (поднаем)
