Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Однако арендодателями также могут быть лица, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ)
При этом доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть удостоверена нотариально, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 181.1 ГК РФ)
Таким образом, применение НПД самозанятым лицом, которое сдает в аренду жилое помещение, возможно и в том случае, если у него нет права собственности на это имущество, но есть право на сдачу жилья в аренду удостоверенное нотариальной доверенностью
Источник: Письмо УФНС по г. Москве от 02.09.21 № 20-21/131926@
