Где и как зарегистрировать ТСН (товарищество собственников недвижимости) в 2023 году

С 1 сентября 2014 года появилась новая организационно-правовая форма некоммерческой организации – товарищество собственников недвижимости (ТСН). Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ ТСН – это добровольное объединение собственников жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.д., помещений в зданиях, в т.ч. в многоквартирных домах, которые по закону находятся в общей собственности и (или) пользовании

Регистрацию ТСН осуществляет ИФНС, нормативное время регистрации - 5 рабочих дней

Обратите внимание: с 1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ, СНТ, ДНП не производится. Вместо этих правовых форм регистрируется ТСН. Ранее зарегистрированные СНТ, должны пройти перерегистрацию в ТСН

Формы ТСН

• СН ТСН (садоводческие некоммерческие товарищества собственников недвижимости). Необходимо от 7-ми учредителей. Регулируется: Федеральным законом № 217 от 29.07.2017 г. “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд….” (вступил в силу 01.01.2019 г.)
• ОН ТСН (огороднические некоммерческие товарищества собственников недвижимости). Необходимо от 7-ми учредителей. Регулируется: ФЗ № 217 от 29.07.2017 г. “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд….” (вступил в силу 01.01.2019 г.)
• ТСН жилья. Необходимо согласие 50% собственников. Регулируется: Жилищный кодекс РФ.
• ТСН прочие ( коттеджи, гаражи, апартаменты и.т.д.). Необходимо от 3-х учредителей. Регулируется: Гражданский кодекс РФ

• обеспечение совместного использования общего имущества
• содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества
• финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов
• оформление прав на объекты недвижимости
• охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости
• содержание и благоустройство прилегающей территории
• текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества;
• строительство и реконструкция объектов недвижимости
• представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества
• консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества
• передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории
• ведение реестра собственников и владельцев недвижимости
• осуществление других видов деятельности, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества

ТСН представляет собой добровольное объединение собственников недвижимого имущества, поэтому главное условие - наличие двух и более собственников и объектов недвижимости

К недвижимым объектам относят: земельные участки, здания, сооружения; жилые и нежилые помещения, машино-места

Например, ТСН могут создать в многоквартирном доме собственники квартир и нежилых помещений, в коттеджном или дачном поселке собственники земельных участков