Подпункт 19 пункта 2 статьи 346.43 НК РФ позволяет применять патентную систему налогообложения в отношении следующих видов деятельности:
сдача в аренду (внаем) собственных или арендованных жилых помещений
сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков
Из данной нормы следует, что применять ПСН можно при сдаче в аренду того имущества, которым предприниматель владеет или использует на основании договора аренды
Если же ИП-арендодатель получил имущество по договору безвозмездного пользования, то применять ПСН при сдаче такой недвижимости нельзя
Источник: Письмо Минфина от 28.12.21 № 03-11-11/106970